Como saber el ROI de tu propiedad (Retorno de la Inversión)

Para iniciar esto, primero definamos ¿Qué es un ROI?, un ROI por sus siglas en ingles es Return of Investment o Retorno de Inversión, el retorno de inversión puede verse reflejado en tu propiedad, un negocio y la elaboración de tu empresa, claro que también se verá reflejado en la plusvalía.

Para tener un conocimiento preciso de tu ROI, desglosáremos paso a paso, hasta conocer el porcentaje de tu inversión.

Esta es la fórmula para un ROI, pero lo que nos interesa a nosotros es como usarlo en la vivienda Colonia Americana.

Renta mensual – Pago Mensual de la Hipoteca = Utilidad mensual.

En un ejemplo para tener una idea de cómo se hace el ROI, tendría que ser la renta del inmueble en 46 mil pesos y el pago de tu hipoteca es de 10 mil pesos, el resultado sería de la utilidad.

46,000 –10,000 = 36,000

Con nuestra utilidad calculamos nuestro ROI, así podrás conocer con precisión en cuanto tiempo tardarías en recuperar tu inversión y el porcentaje, la fórmula es la siguiente:

Monto de enganche del inmueble / la utilidad mensual

Tu enganche fue 300,000 y nuestra utilidad, la formula hecha con números sería.

300,000/36,000 = 99 ROI

De acuerdo a nuestros a nuestro ejemplo nuestro retorno de inversión sería de 99 meses, lo que es igual a 8 años y 3 meses, ahora bien, reconozcamos el porcentaje de la inversión realizada con la siguiente formula:

(Utilidad mensual x número de meses que desees) x (100 / el monto de enganche del inmueble)

36,000 x 12 meses = 432,000

100 / 300,000 = 0.0003333333

432,000 x 0.0003333333 = 143.9999856

20% sería el porcentaje de recuperación de inversión en un año

Bien hemos conocido nuestro porcentaje de inversión al año, recuerda algo sumamente importante, a pesar de tener la ganancia, recuerda pagar por un seguro para tu inversión.

Recuerda que los porcentajes pueden variar dependiendo de varios factores, por ejemplo:

Cambios en el valor de la propiedad:

• La propiedad que acabas de adquirir tiene un valor, el cual puede subir o bajar, dependiendo de los otros factores.

Tipo de Zona:

• La zona puede influir mucho, ya que, si la zona tiene un índice de alta de manda en construcción, claro que tu inversión ira en un aumento, si por lo contrario no hay una de manda en construcción, no significa que se quedará estancada, no, más bien aún no empieza y acabas de adquirir una propiedad que a futuro será de gran valor, al final es un ganar – ganar, todo esto lo podrás consultar antes sí la zona cuenta con un índice alto en plusvalía.

Preservación del inmueble:

• La preservación de un inmueble, es súper importante, ya que es lo que le da a tu inmueble el valor, incluyendo la zona hace que obtenga un valor.

Recuerda que, si quieres conocer tu ROI en alguna de tus propiedades para vender o comprar tu futuro hogar con nosotros, puedes comunicarte con nuestros asesores y te brindaran la información.